[[:start:knowledge:personal|<< Back]]
====== Huis kopen ======

Wanneer je een bod doed op een huis, en vervolgens een overeenkomst tekent, steeds toevoegen dat dit "onder voorwaarde van lening bij// bank ik kwestie//" is\\
===== Hoe zoek je een huis =====

  * Openbare verkoop (goedkoper, minder kopers)
  * Via immokantoor
    * Capston
    * ImmoWeb
  * Direct van een particulier
  * In de wachtzaal van een Notaris
  * Overlijdensberichten

===== Kosten bij aankoop =====

  * Registratiekosten
  * Notaris
  * Schrijven van de lening: inschrijving en/of volmacht
  * Dossierkosten
  * Schattingskosten
  * Kosten om het pand energiezuinig te maken
  * JKP: [[https://www.santander.be/nl/veelgestelde-vragen/jaarlijks-kostenpercentage/wat-is-het-jaarlijks-kostenpercentage#:~:text=Het%20jaarlijks%20kostenpercentage%20(of%20afgekort,%2C%20beheerkosten%2C%20kredietkaartkosten%2C%20etc.|Jaarlijkse kostenpercentage]] (belangrijker dan rente)

===== Voordelen =====

==== Bij banken ====

  * [[https://www.demorgen.be/beter-leven/rijk-worden-met-vastgoed-een-tip-en-iets-wat-geen-enkele-bank-je-zelf-zal-vertellen-de-gecombineerde-renovatielening~bd3e3d5a/|Gecombineerde renovatielening]]
  * [[https://www.demorgen.be/beter-leven/ga-niet-voor-deze-interestformules-bij-een-woonlening-tips-voor-het-belangrijkste-gesprek-van-je-leven~b4983db1/|Tips voor het belangrijkste gesprek van je leven]]

==== Van de overheid ====

  * (De datum van aanvraag bepaalt het jaar waaruit de voorwaarden van toepassing zijn)
  * Sociale lening
  * Energiesparen (premiezoeker: https://www.vlaanderen.be/veka)
  * Fiscaal voordeel
  * Gratis energiescan
  * [[https://www.vlaanderen.be/verzekering-gewaarborgd-wonen|Verzekering gewaarborgd wonen
]]
===== Zeker op letten bij aankoop =====

  * Alle attesten ontvangen voor je tekent
  * Voorschot steeds op derdenrekening storten
  * Compromis laten nalezen door notaris
  * Langsgaan bij de gemeente voor eventuele bouwovertreding
  * Rooilijn nakijken (zeker rondom de schelde)
  * Indien je geld krijgt van ouders of grootouders, doe je dit best via aangetekend schrijven
  * Maand voor je de lening afsluit extra gaan bijklussen
  * max lening per maand = netto maandelijks inkomen op loonfiche X 1,1 
  * Als zelfstandige, je nettoloon navragen aan de boekhouder
  * Tot 2 maand na de acte is de vorige eigenaar nog aansprakelijk te stellen
  * Bijbouwen = aangeven aan de brandverzekering
  * [[https://www.huysman.be/verzekeringen-voor-particulieren/bouwplaatsrisico-verzekering/|ABR polis]] vragen aan aannemer
  * [[https://www.jehuisverkopen.be/huis-verkopen-dementie/#:~:text=Een%20zorgvolmacht%20geeft%20de%20bevoegdheid,de%20woning%20nog%20wilsbekwaam%20is.|Zorgvolmacht]]